Zastupitelstvo městské části Praha 12 schválilo úpravu koncesní smlouvy k projektu přestavby bývalého obchodního domu PRIOR. Tento krok umožňuje zajištění bankovního financování projektu a představuje významný posun směrem k realizaci nového centra Modřan.
Projekt jako takový se nemění – jeho rozsah, cíle ani přínosy pro obyvatele zůstávají zachovány.
Odpovědné nastavení financování
Projekt PRIOR je od počátku koncipován jako spolupráce veřejného a soukromého sektoru. Městská část nefinancuje samotnou výstavbu – tu zajišťuje koncesionář ve spolupráci s bankou.
Úprava smlouvy umožňuje zřízení zástavního práva jako standardní podmínky bankovního financování. Změna byla právně posouzena jako přípustná podle zákona o zadávání veřejných zakázek a nepředstavuje podstatnou změnu původní soutěže.
TOP 09 dlouhodobě prosazuje transparentní a ekonomicky vyvážené projekty, kde jsou rizika jasně popsána a smluvně ošetřena.
Rizika jsou rozložena, smluvní pojistky zůstávají
Každý projekt tohoto rozsahu s sebou nese určitá rizika. Smluvní nastavení však obsahuje řadu pojistek chránících městskou část.
Koncesionář do projektu vkládá vlastní kapitál v řádu stovek milionů korun a nese hlavní podnikatelské riziko. Banka uvolňuje úvěr postupně podle skutečného postupu výstavby a kontroluje rozpočet i prostavěnost.
Městská část má zároveň právo zpětné koupě v jasně definovaných případech a další kontrolní mechanismy. Zástava navíc není bezúplatná – městská část za ni získá pravidelný příjem, modelově přibližně 2,4 milionu korun ročně po dobu splácení úvěru.
Miliardové aktivum a stabilní příjem
Koncesionář vybuduje nové polyfunkční centrum do majetku městské části. Přibližně třetinu projektu bude moci odprodat (například část bytových jednotek), většina však zůstane ve vlastnictví městské části.
Součástí smlouvy je také závazek platit městské části pachtovné minimálně 10 milionů korun ročně, a to s inflační doložkou. Za dobu trvání smlouvy tak může Praha 12 získat přibližně 840 milionů korun.
„Schválená úprava smlouvy je krokem, který umožňuje realizaci projektu v původně plánovaném rozsahu. Centrum Modřan získá moderní polyfunkční centrum se supermarketem, obchody, kancelářemi i byty. Zároveň vznikne významné aktivum v majetku městské části a dlouhodobý příjem pro další rozvoj Prahy 12,“ uvedl 1. místostarosta Petr Šula (TOP 09), který má projekt polyfunkčního centra ve své kompetenci.
Projekt PRIOR představuje významnou investici do centra Modřan a dlouhodobý rozvojový impuls pro celou Prahu 12.
