Jednání Majetkového výboru ZMČ Praha 2

V pondělí dne 16.1.2012 proběhlo první letošní zasedání Majetkového výboru ZMČ Prahy 2. Jak už se stalo v posledním půlroce pravidlem, prakticky veškerý čas byl věnován problematice prodeje obecních domů a bytů. Nejprve proběhla krátká diskuze nad výsledky ankety, ve které se oslovení nájemníci obecních bytů měli nezávazně vyjádřit, zda mají zájem o odkoupení bytu, který užívají. Z výsledků ankety vyplynulo, že zájem občanů je poměrně velký. Vyskytlo se jen několik domů, kde zájem oprávněných nájemníků nepřekročil 50%, čísla se většinou pohybovala mezi 70 -100% . Hlavním cílem ankety bylo podle sdělení starosty Palusky zjistit, jak velká část majetku by se měla prodávat družstvům (tedy celé domy) a kolik po jednotlivých bytech. V první fázi by se měl uskutečnit právě prodej družstvům, což by se na základě výsledků ankety mělo předběžně týkat asi 20 domů.

Poměrně bouřlivá diskuze proběhla nad návrhem kvalifikačních kriterií pro výběr externího poradce při prodeji bytů. Návrh, který byl předložen, připomínkovali zejména zástupci TOP 09. Vyjádřili především názor, že některé navržené kvalifikační předpoklady jsou příliš tvrdé, zejména s ohledem na stagnaci realitního trhu v posledních letech. A upozornili, že takto rigidní podmínky by mohly poměrně zásadně zúžit portfolio možných uchazečů a navodit tak podezření, že jsou "šity na míru" již předem vybranému zájemci.  TOP 09 ovšem na druhé straně navrhla určitá zpřísňující kvalifikační kriteria pro konkrétního člena poradního týmu, který bude stanovovat kupní cenu prodávaného obecního majetku, tedy odhadce. Požadujeme, aby uchazeč o tuto pozici prokázal, že má skutečně významné zkušenosti především s tržním oceňováním (stanovením ceny v místě a čase obvyklé). Jedná se především o znalce, kteří jsou na seznamech externích odhadců bank. Vzhledem k tomu, že do výběrového řízení mohou vstupovat konsorcia, nepovažujeme tento požadavek za limitující, protože těchto odhadců není rozhodně málo.

A že naše obavy, že ne každý odhadce je skutečně schopen stanovit cenu tržní (cenu v místě a čase obvyklou), nejsou liché, se potvrdilo i při projednávání dalšího bodu programu. Byly předloženy tzv. pilotní odhady  na  vybrané domy a byty, které ovšem měly s tržním oceněním jen málo společného.  Panem starostou to bylo ne zcela přesvědčivě zdůvodněno tím, že znalec pouze aktualizoval některé starší posudky provedené podle vyhlášky a nedostal vlastně „nové zadání“ postupovat v duchu pravidel, která schválilo ZMČ MČ Prahy 2. Takové znalecké posudky ovšem nemají žádnou validitu.

Projednávání kvalifikačních kriterií bylo nakonec přerušeno a komplexní připomínky TOP 09, případně i dalších subjektů budou předány k posouzení právní kanceláři, která tato kriteria pro MČ připravuje.